Home Loan News Today
घर खरेदी करणे हे लाखो भारतीयांचे स्वप्न आहे. अनेक लोक त्यांचे स्वप्न साकार करण्यासाठी गृहकर्जाची मदत घेतात यात आश्चर्य नाही. अनेक पर्यायांपैकी गृहकर्ज हा सर्वात सोपा पर्याय असला तरी, गृहकर्जाचे पुनर्वित्त करण्यात गुंतलेले अनेक छुपे शुल्क असतात ज्यांची लोकांना माहिती नसते. भारतातील घरमालक ज्यांना कमी व्याजदरात उत्तम गृहकर्ज मिळवायचे आहे त्यांच्याकडे कर्जाचे पुनर्वित्त करण्याचा पर्याय देखील आहे, ज्याला शिल्लक हस्तांतरण देखील म्हणतात.
Home Personal Finance गृहकर्ज घेण्यापूर्वी, जाणून घ्या री-फायनान्स आणि छुपी फी म्हणजे काय?
गृहकर्ज घेण्यापूर्वी जाणून घ्या, री-फायनान्स आणि छुपी फी म्हणजे काय? तुम्ही तुमच्या गृहकर्जाचे पुनर्वित्त करण्याचा निर्णय हुशारीने घेऊ शकता, जेणेकरून तुम्हाला त्याचा दीर्घकाळ फायदा होऊ शकेल. री-फायनान्ससाठी, री-फायनान्सच्या मागे लपलेले शुल्क समजून घेणे आवश्यक आहे.
CNBC Awaaz द्वारे 3 सप्टेंबर 2024, 3:54:31 PM IST (अपडेट केलेले) घर खरेदी करणे हे लाखो भारतीयांचे स्वप्न आहे. अनेक लोक त्यांचे स्वप्न साकार करण्यासाठी गृहकर्जाची मदत घेतात यात आश्चर्य नाही. अनेक पर्यायांपैकी गृहकर्ज हा सर्वात सोपा पर्याय असला तरी, गृहकर्जाचे पुनर्वित्त करण्यात गुंतलेले अनेक छुपे शुल्क असतात ज्यांची लोकांना माहिती नसते.
भारतात ज्या गृहमालकांना कमी व्याजदरात चांगले गृहकर्ज हवे आहे त्यांच्याकडे कर्जाचे पुनर्वित्त करण्याचा पर्याय देखील असतो, ज्याला शिल्लक हस्तांतरण देखील म्हणतात. हा एक अनुकूल पर्याय आहे. येथे हे लक्षात घेणे आवश्यक आहे की त्याचे बरेच फायदे असू शकतात, परंतु हा निर्णय काळजीपूर्वक घेतला पाहिजे, कारण त्यात अनेक छुपे शुल्क आहेत.
तुम्ही तुमच्या गृहकर्जाचे पुनर्वित्त करण्याचा निर्णय हुशारीने घेऊ शकता, जेणेकरून तुम्हाला दीर्घकालीन लाभ मिळू शकतील.तुम्हाला त्याचा फायदा होण्यासाठी, री-फायनान्स मागे दडलेले शुल्क समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. प्रक्रिया शुल्क गृहकर्ज पुनर्वित्त करण्यासाठी मुख्य शुल्क नवीन कर्जदाराकडून आकारले जाणारे प्रक्रिया शुल्क आहे. हे एकूण कर्जाच्या रकमेच्या 0.5 ते 1 टक्के असू शकते. जरी काही सावकार प्रचारात्मक ऑफरचा भाग म्हणून सवलत देऊ शकतात, याचा अर्थ असा नाही की तुम्ही त्याचा विचार करू नये.
तांत्रिक आणि कायदेशीर शुल्क जेव्हा तुम्ही गृहकर्जाचे पुनर्वित्त देण्याची निवड करता, तेव्हा नवीन सावकार तुमच्याकडून तांत्रिक आणि कायदेशीर कागदपत्रे मागतो जेणेकरून तो मालमत्तेचे मूल्य आणि कायदेशीर स्थितीचे मूल्यांकन करू शकेल.
अशा पडताळणी मध्ये समाविष्ट आहे- तांत्रिक शुल्क: हे शुल्क अधिकृत तांत्रिक मूल्यांकन कर्त्याद्वारे मालमत्तेच्या मूल्याचे मूल्यांकन करण्यासाठी आकारले जाते. ही रक्कम 3000 ते 5000 रुपयांच्या दरम्यान असू शकते . कायदेशीर शुल्क: मालमत्तेच्या शीर्षकाची तपासणी करण्यासाठी हे शुल्क वकील किंवा कायदेशीर फर्मला भरावे लागेल जेणेकरून त्यात कसल्याही प्रकारचा बोजा नाही. हे शुल्क 5000 ते 15000 रुपयांपर्यंत असू शकते.
Home Loan update भारतातील काही राज्यांमध्ये जसे की राजस्थान, हरियाणा, पंजाब, कर्नाटक इत्यादी, गृहकर्जाचे पुनर्वित्त करू इच्छिणाऱ्या घरमालकांना अनेकदा विद्यमान कर्ज करारावर पुन्हा शिक्का मारून नोंदणी करावी लागते. कर्ज करारावरील मुद्रांक शुल्क खूप महाग असू शकते. हे लिंगासह अनेक घटकांवर अवलंबून 7 ते 3 टक्के पर्यंत असते. याशिवाय, नोंदणी शुल्क 50,000 रुपयांपासून ते 1 टक्क्यांपर्यंत असू शकते. हिमाचल प्रदेश सारख्या काही राज्यांमध्ये ते 8 टक्क्यांपर्यंत असू शकते.
प्रीपेमेंट दंड RBI ने आधीच हे बंधनकारक केले आहे की फ्लोटिंग रेटवर घेतलेल्या गृह कर्जावर बँका प्रीपेमेंट दंड आकारू शकत नाहीत. मात्र, हा नियम फिक्स्ड रेट होम लोन किंवा हाउसिंग फायनान्स कंपन्यांना लागू होत नाही. तुमचे सध्याचे गृहकर्ज निश्चित दराचे असल्यास, तुम्ही मुदतीपूर्वी कर्जाची परतफेड केल्यास तुम्हाला प्रीपेमेंट दंड भरावा लागेल.
हा दंड कर्जाच्या थकित रकमेच्या 2 ते 4 टक्के असू शकतो संमती दिलेल्या अटी व शर्तींवर अवलंबून असते. प्रशासकीय खर्च गृहकर्ज पुनर्वित्त करण्यासाठी काही कागदपत्रे आणि प्रशासकीय काम आवश्यक आहे. जसे की
हे ही वाचा
पुनर्वित्त करण्यासाठी काही कागदपत्रे
- ओळखीचा पुरावा गोळा करणे,
- उत्पन्नाचा पुरावा,
- मालमत्तेची कागदपत्रे,
- विद्यमान कर्ज विवरणपत्रे जमा करणे.
- या सगळ्यासाठी पैसाही लागतो आणि वेळ आणि मेहनतही लागते.
- काही कर्ज देणाऱ्या संस्था या संपूर्ण प्रक्रियेसाठी प्रशासकीय किंवा प्रक्रिया शुल्क देतात.
- फी आकारा, ज्यामुळे खर्च वाढतो. व्याजदरातील फरक व्याजदर भविष्यातील कर्जाशी जुळला पाहिजे.
- तुमच्या सध्याच्या कर्जाचा कालावधी, नवीन कर्जाचा व्याजदर इत्यादी लक्षात ठेवा. उदाहरणार्थ, तुमच्या विद्यमान गृहकर्जा वर तुमचा कालावधी कमी असल्यास, कमी व्याजदरामुळे होणारी बचत पुनर्वित्त खर्चापेक्षा कमी असू शकते.
क्रेडिट स्कोअरवर परिणाम
जेव्हा तुम्ही Loan साठी अर्ज सादर करता, मग ते गृहकर्ज असो किंवा गृहकर्जाचे पुनर्वित्त असो, सावकार तुमचा क्रेडिट स्कोअर तपासतो. याचा तुमच्या क्रेडिट स्कोअरवर नकारात्मक परिणाम होऊ शकतो. जर तुमचा क्रेडिट स्कोअर खूप कमी कालावधीत वारंवार तपासला गेला तर त्याचा वाईट परिणाम होऊ शकतो. यामुळे तुमच्या खर्चाचा बोजा वाढणार नसला तरी भविष्यात कर्ज घेण्याच्या तुमच्या क्षमतेवर परिणाम होईल.
शेवटी काय?
गृहकर्जाच्या पुनर्वित्त संबंधित विविध समस्या आपल्याला अनेकदा येतात. कर्जाची फी तसेच त्याच्याशी संबंधित कोणत्याही अतिरिक्त खर्चाचा काळजीपूर्वक विचार करा. हे छुपे शुल्क तुम्हाला महागात पडू शकते. म्हणून, गृहकर्ज पुनर्वित्त अर्ज करण्यापूर्वी, सर्व लपवलेल्या अटी व शर्ती काळजीपूर्वक समजून घ्या.
Written by Anuj jadhav Date 03/09/24
Credit to – cnbctv.com